根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《連州市南津路東側(cè)地段LC-04/05、CD06街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》公示如下：

　　項目名稱：《連州市南津路東側(cè)地段LC-04/05、CD06街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》；

　　公示類型：批前公示；

　　公示時間：30天，2025年8月7日-2025年9月6日；

　　公告單位：連州市自然資源局；

　　公示地點：政府信息網(wǎng)站、連州市自然資源局公告欄；

　　公示期間，任何單位和個人都可以向連州市自然資源局提出對上述規(guī)劃草案的意見或建議。意見和建議可以通過書面、郵件等形式反饋至連州市自然資源局。

　　有效反饋時間：公告期間。

　　有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　聯(lián)系地址：連州市白水東路連州市自然資源局205室

　　聯(lián)系電話：0763-6630936

　　郵箱地址：lzsghg6630936@16.com

　　連州市自然資源局   

　　2025年8月7日   

　　一、調(diào)整原因

　　連州市作為粵北地區(qū)的重要節(jié)點城市，在區(qū)域協(xié)同發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及提升城市品質(zhì)等方面面臨著新的機遇與挑戰(zhàn)。

　　為強化各級規(guī)劃的指導功能，優(yōu)化各級服務(wù)配套布局，落實綜合養(yǎng)老服務(wù)功能，提升周邊居民生活的幸福感，需開展《連州市南津路東側(cè)地段LC-04/05、CD06街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》工作，進一步提高控規(guī)的科學性和合理性，有效地指導片區(qū)開發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理。

　　二、調(diào)整依據(jù)

　　（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）；

　　（2）《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）；

　　（3）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　?。?）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　?。?）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》（2014修正）；

　?。?）《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》；

　?。?）《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》；

　?。?）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）；

　　（9）《清遠市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024）；

　　（10）《清遠市控制性詳細規(guī)劃管理辦法》（2021）；

　　（11）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃與政策文件。

　　三、調(diào)整內(nèi)容

　?。ㄒ唬┯玫卣{(diào)整

　　將原控規(guī)CD06-04地塊共35777.91平方米的二類居住用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地及商業(yè)用地，調(diào)整后原CD06-04地塊細分為三個地塊，相應(yīng)調(diào)整地塊編碼，包括CD06-04-1（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、CD06-04-2（商業(yè)用地）、CD06-04-3（二類城鎮(zhèn)住宅用地）；

　　將原控規(guī)LC-04-05地塊共782.00平方米的公園綠地調(diào)整并入CD06-05地塊，并擴大地塊面積，相應(yīng)調(diào)整地塊編碼；

　　將原控規(guī)LC-04-03地塊（二類居住用地）、LC-04-05地塊（公園綠地）、LC-04-06地塊（二類居住用地）合并成一個地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地），相應(yīng)調(diào)整地塊編碼；

　　將原控規(guī)LC-04-04地塊（二類居住用地）、LC-04-07地塊（二類居住用地）合并成一個地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地），相應(yīng)調(diào)整地塊編碼；

　　將原控規(guī)LC-05-01地塊（二類居住用地）面積減小。

　　調(diào)整后，LC-04-03地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積22454.84平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤4.0、建筑密度≤32%、綠地率≥30%、建筑限高80米；LC-04-04地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積12518.79平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤4.0、建筑密度≤32%、綠地率≥30%、建筑限高80米；LC-05-01地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積19703.32平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤4.0、建筑密度≤30%、綠地率≥30%、建筑限高65米；CD06-04-1地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積9433.74平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤4.0、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑限高80米；CD06-04-2地塊為商業(yè)用地，用地面積10256.65平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤2.2、建筑密度≤50%、綠地率≥30%、建筑限高45米；CD06-04-3地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積16752.79平方米，規(guī)劃管控指標為容積率≤4.0、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑限高80米；CD06-05地塊為公園綠地，用地面積178265.94平方米。

　?。ǘ┕卜?wù)設(shè)施調(diào)整

　　將原控規(guī)LC-04-05地塊規(guī)劃的交接箱配套設(shè)施調(diào)整至LC-04-03地塊落實；將原控規(guī)CD06-04地塊規(guī)劃的社區(qū)衛(wèi)生站、托老所、文化活動室、社區(qū)服務(wù)中心、垃圾收集站五處配套設(shè)施調(diào)整至CD06-04-3地塊落實。

　?。ㄈ┙煌ǖ缆氛{(diào)整

　　考慮到權(quán)屬范圍、現(xiàn)狀建設(shè)情況、地形地貌等多種因素影響，將原控規(guī)一條22米寬的道路線型進行優(yōu)化，取消一條12米寬的道路。

　　附件：1.區(qū)域位置圖

　　           2.方案調(diào)整前后對比圖

　　附件1：區(qū)域位置圖

附件2：方案調(diào)整前后對比圖